<h3>Agradecida del Periódico el Inmobiliario por la entrevista. </h3> Cito más abajo el articulo integro. <h3>¿Y qué pasa si la parte que está obligada de entregar la cosa (el inmueble) está imposibilitada de entregarlo por una causa de fuerza mayor? Hay incumplimiento? No, por qué, porque la ausencia de la cláusula no da lugar a que no se haga porque tampoco se manifestó de manera expresa el no hacerlo.</h3> SANTO DOMINGO.-&nbsp;Reyna Echenique abogada y asesora inmobiliaria de larga data entiende que en los aumentos que han experimentado los inmuebles y que han desatado las quejas de sus adquirientes, cada una de las partes tiene su realidad. Hace un llamado a vendedores, compradores y agentes inmobiliarios a no permitir que el proceso “nos deshumanice” y&nbsp;afrontar con madurez empresarial los hechos y ayudar y aportar para el bien de toda la industria. “Lo justo debe ser dado, tomando en cuenta las realidades de ambas partes y del sector. Es una realidad latente y evidente, hay una transacción comercial entre ambas personas que se debe basar siempre en la buena fe. Algunas empresas constructoras han manifestado que si no realizan el aumento quiebran y si quiebran el proyecto fracasa y si fracasa no se lleva a cabo la entrega”, expone Echenique al ser consultada por El Inmobiliario, diario digital. La experimentada abogada se refirió al tema de cuando las constructoras no incluyen cláusulas sobre posibles aumentos y la inflación se dispara, como ocurre en la actualidad.“Es un tema muy amplio y no debemos perder de vista el Derecho Común, lo expresado en nuestro código civil en su artículo 1134 el cual reza»Las convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por su mutuo consentimiento, o por las causas que estén autorizadas por la ley. Deben llevarse a ejecución de buena fe».<img src="https://inmobiliario.do/wp-content/uploads/2022/07/REYNA-ECHENIQUE.jpg">Reyna Echenique. (Fuente externa).Y añade: “Y el 1135 dice que «Las convenciones obligan, no solo a lo que se expresa en ellas, sino también a todas las consecuencias que la equidad, el uso o la ley dan a la obligación según su naturaleza”. Explica la abogada que “aunque si bien es cierto que en el contrato no se hizo constar la cláusula del aumento del precio, no menos cierto es que la convención formada, es decir el contrato, fue basado en la buena fe de las partes, que ambas partes están obligadas una frente a la otra de hacer o entregar la cosa, una de entregar el inmueble y la otra de pagar el precio”. ¿Y qué pasa si la parte que está obligada de entregar la cosa (el inmueble) está imposibilitada de entregarlo por una causa de fuerza mayor? Hay incumplimiento? No, por qué, porque la ausencia de la cláusula no da lugar a que no se haga porque tampoco se manifestó de manera expresa el no hacerlo. Echenique recordó el principio consagrado en la Constitución Dominicana en el artículo 40, inciso 15: «A nadie se le puede obligar a hacer lo que la ley no manda ni impedírsele lo que la ley no prohíbe» , dando a entender que lo que no está prohibido está permitido .Reiteró que en la negociación constructoras-clientes es importante tomar en cuenta la buena fe y si la parte que prometió construir a un precio y no puede porque se siente imposibilitada por una causa no imputable a ella, y la otra no puede pagar o no quiere, la ley le da la facultad de desistir por mutuo consentimiento y devolver valores. «Recordemos la última cláusula que se le agrega al contrato en la parte final de cada uno: “para todo lo no previsto en el presente contrato las partes se remiten al Derecho Común» y que es el derecho común?: Nuestras leyes y nuestra Constitución. Aquí debe seguir primando la buena Fe. Ya les tocará a los jueces de la Suprema Corte de Justicia hacer jurisprudencia con estos precedentes”. Citó los tipos de contratos que intervienen en la venta de una propiedad, los cuales se utilizan según la necesidad de las partes. A citar se encuentranContrato de Promesa de Venta o el de Venta Condicional, el&nbsp;de&nbsp;Venta con el Privilegio del Vendedor no pagado,&nbsp;de Venta con Permuta y el Definitivo o Contrato de Venta. La CEO del Grupo Echenique considera que muchas de las constructoras trabajan con ética y transparencia, aunque otras se escudan en la nube de las alzas para ocultar su falta de presupuesto,&nbsp;su falta de previsión de contingencias y su informalidad.

Abogada Reyna Echenique apela al principio de «buena fe» entre las partes para dirimir los aumentos registrados en el precio de los inmuebles

<h3>Agradecemos al periódico El iInmobiliario por la entrevista realizada a nuestra CEO Fundadora Lic. Reyna Echenique en relación a este tema. A continuación texto íntegro.</h3><h3> </h3>"El impago de las cuotas de mantenimiento de las áreas comunes, trae como consecuencia sanciones graves que pueden llevar al propietario de ese inmueble a perderlo". SANTO DOMINGO.- La Ley de Condominios de la República Dominicana que data de 1958 debe ser actualizada y modificada para adaptarla a los nuevos tiempos y a la necesidad de los condóminos, a juicio de Reyna Echenique especialista en derecho inmobiliario. Considera la también asesora en bienes raíces y CEO de Echenique Real Estate, que aunque la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, introdujo cambios estos no fueron significativos, ni tampoco se refirió a la administración de los condominios. «En la actual ley de condominios existe un vacío legal en lo que respecta a la figura del «Administrador» sobre sus funciones y las sanciones si éste no cumple con su deber. Debido a esto, se hace de mayor importancia la necesidad de que la persona que redacte el Reglamento del Condominio tenga la capacidad jurídica necesaria para que pueda llenar ese vacío y esas lagunas legales”, considera la experta. Echenique entiende que se requiere una modificación de la Ley que se adapte a las nuevas tendencias del mercado, incluyendo nuevas figuras legales que satisfagan las necesidades de un mercado inmobiliario con amplio desarrollo y crecimiento, con super megaproyectos que abarcan las zonas hoteleras bajo la modalidad de los afamados Condo-hotel. Manifiesta que se adhiere a la propuesta externada a los legisladores, por el profesor Fabio Guzmán Ariza, quien en una ocasión solicitó que se incluyera la figura «del condominio de condominios»,&nbsp;&nbsp;y la del administrador del Condo-hotel, para suplir la necesidad de la industria hotelera para que cuente con un gestor de propiedades de terceros u otros dueños. La experta entiende que la permanente confusión en el cobro de las cuotas de condominio que incluyen tanto gastos relacionados a las áreas comunes como a consumos privados (agua, gas, entre otros), continuará creando conflictos entre los condóminos, a menos que la ley establezca la creación de mecanismos eficientes e individuales para&nbsp;ejecutar el cobro de uno y otro tipo de gasto. ¿Se puede perder un inmueble por no pagar el mantenimiento?La especialista en derecho inmobiliario explica que la inscripción del Privilegio de Condominios en favor del Condominio, le otorga un derecho real a éste, que puede ser ejecutado en contra del Condómino moroso, garantizando así el saldo de las cuotas no pagadas que sirvan para cubrir el mantenimiento de las áreas comunes. “Así lo confirma la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario en su artículo 100, párrafo IX: el cual reza textualmente: «Las cuotas vencidas y no pagadas de los gastos comunes del condominio gozan del privilegio establecido en la ley de Condominios».&nbsp;&nbsp; Es decir-subraya-que luego de la inscripción de ese Privilegio dando como resultado el título ejecutorio, el cual es suficiente para que luego de haber agotado los mecanismos legales se proceda con el embargo del inmueble.&nbsp; Concluye estableciendo que el impago de las cuotas de mantenimiento de las áreas comunes, trae como consecuencia sanciones graves que pueden llevar al propietario de ese inmueble a perderlo. ---Fin de la entrevista--- Necesitas asesoría para hacer una sana inversión inmobiliaria? contacta con nosotros ahora pulsando el botón verde de tu derecha. La Entrevistada&nbsp;LIC REYNA ECHENIQUEEs abogada especializada en Derecho Inmobiliario, Realtor certificada por la Asociación Internacional de Realtors NAR, Asesora Inmobiliaria con mas de 15 años de experiencia en el área legal y de Bienes Raíces Certificada por la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, CEO fundadora de Echenique y Asociados, Abogados-Consultores-Real Estate.

La falta de pago de la cuota del mantenimiento del condominio y sus consecuencias

<h3>Agradecidos del Periódico El Inmobiliario por esta entrevista realizada a nuestra Broker Reyna Echenique. A continuación el texto integro de la misma.</h3><h3> </h3>«Donde nadie paga mantenimiento, no hay orden, no hay seguridad, el inmueble se deprecia, de solo verlo por fuera da «grima»&nbsp;y cuando quieren vender nadie les compra o lo tienen que dar a precio de vaca muerta». SANTO DOMINGO.-&nbsp;La especialista en derecho inmobiliario Reyna Echenique, asegura que el 70% de los residentes en edificios de apartamentos no cumple con el pago de la cuota de mantenimiento, porque entienden que solo les toca ocuparse del entorno suyo y de ninguna otra área, sin tomar en cuenta que esa acción es la garantía para su propia inversión y disfrute. La experta, de Echenique y Asociados, quien además es asesora en bienes raíces, establece que la gente quiere vivir en apartamentos, dada la seguridad y comodidad que ello representa pero desconocen totalmente las implicaciones de la Ley 5038 sobre Condominios y su alcance. “Donde nadie paga mantenimiento, no hay orden, no hay seguridad, el inmueble se deprecia, de solo verlo por fuera te da «grima»&nbsp;y cuando quieren vender nadie les compra o lo tienen que dar a precio de vaca muerta”, sentencia la veterana con propiedad y conocimiento. Narra que conoce situaciones de propietarios que por el no pago de la cuota del mantenimiento, le han inscrito un «Privilegio de Condominios», en el que el dueño&nbsp;se ha enterado del mismo cuando va a vender el inmueble y solicita la certificación del Estado Jurídico. Por “Inscripción de Privilegio de Condominio”, se refiere a lo establecido en el artículo 33 de la Ley 5038, que ampara al consorcio de propietarios del residencial para que de ser necesario le sea ejecutada la propiedad al deudor. “ Obviamente tiene que saldar la deuda de manera inmediata, sin descuentos ni acuerdos, pues ningún comprador adquiriría un inmueble con deudas ni mucho menos de este tipo, ignorando así consecuencias mayores como propietario del inmueble incluyendo la pérdida de su inmueble», explica la experta.El primer elemento que cita Echenique como principal causa de las personas no pagar la cuota del mantenimiento, es “la falta de educación” en cuanto al desconocimiento de la Ley de Condominios.&nbsp;“Compran el inmueble, leen la cláusula en el contrato y no lo entienden porque no se ocupan de buscar una correcta asesoría legal que les explique el alcance de la misma”. La abogada sugiere que al momento de comprar un inmueble los adquirientes, inversionistas y propietarios, se informen en ese sentido y que si su asesor inmobiliario no es abogado se auxilie de un profesional del derecho, conocedor de las leyes aplicables a los inmuebles para que les expliquen todos los detalles del contrato y sus consecuencias. ”Que les explique que aparte de ser dueño de su apartamento, también es co-dueño de las áreas comunes -como lo explica la ley 108-05 la cual introdujo modificaciones a la ley de Condominios – y que por lo tanto está en la obligación legal de cumplir con sus deberes y uno de esos es cumplir con el pago de las cuotas del mantenimiento de las áreas comunes, que si no cumple, los demás dueños que se sientan afectados que conforman el consorcio de propietarios en nombre del Condominio pueden inscribirle un privilegio a su certificado de títulos (el cual funciona como si fuera una hipoteca privilegiada), que puede ser ejecutada legalmente», expresó Echenique. Sobre las consecuencias a que se exponen los mala paga del mantenimiento, sostiene que la inscripción del Privilegio de Condominios, le otorga un derecho real al condominio, el cual puede ser ejecutado en contra del moroso, garantizando así el pago de las cuotas no pagadas que sirvan para cubrir el mantenimiento de las áreas comunes. » Así lo confirma la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario en su artículo 100, párrafo IX: el cual reza textualmente: «Las cuotas vencidas y no pagadas de los gastos comunes del condominio gozan del privilegio establecido en la ley de Condominios. Es decir, que luego de la inscripción de ese Privilegio dando como resultado el título ejecutorio, el cual es suficiente para que luego de haber agotado los mecanismos legales se proceda con el embargo mobiliario», enfatiza la especialista.&nbsp; Concluye en que el impago de las cuotas de mantenimiento de las áreas comunes, trae como consecuencia sanciones graves que pueden llevar al propietario de ese inmueble a perderlo. ---cierre de la entrevista--- Te fue útil este articulo? compártelo con tus amigos que viven en apartamento, residenciales de casa o tengan un terrenito en algún complejo cerrado. También lo puedes compartir con tus amigos inversionistas que han invertido su dinero en este tipo de inmuebles, para que nunca se descuiden en pagar su cuota del mantenimiento y no pongan en riesgo su inversión. Y si aún no ha invertido en inmuebles de este tipo y necesitas la guía para hacerlo, no dudes en consultarnos. Solo tienes que presionar ahora el botón verde de tu derecha.

70% de ocupantes en apartamentos no paga el mantenimiento, asegura especialista en derecho inmobiliario

El 90% de los inversionistas inmobiliarios, sean estos extranjeros, dominicanos residentes en Republica Dominicana o residentes en el exterior, han escuchado hablar de esta ley de&nbsp;CONFOTUR&nbsp;y sus tantos beneficios, a continuación no solo te voy a explicar qué es, sino también te explicaré para qué fue creada, y como tú puedes acceder a los beneficios que te da al invertir en inmuebles en Republica Dominicana.&nbsp; En el año 2001 el Congreso Nacional de la República Dominicana aprobó la Ley No. 158-01 sobre&nbsp;Fomento al Desarrollo Turístico&nbsp;para los polos de escaso desarrollo y nuevos polos en provincias y localidades de gran potencialidad para el turismo, con el objetivo de acelerar el desarrollo de la industria turística en todas las regiones con potencial y condiciones naturales para su explotación turística en todo el territorio dominicano. En la citada ley, se creó el&nbsp;Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR),&nbsp;- sí de ahí proviene su nombre- , con la finalidad de aplicar las directrices de la Ley No. 158-01, así como crear las condiciones y las facilidades necesarias para que los proyectos turísticos innovadores puedan acogerse a los incentivos fiscales otorgados por esta ley. Fue así que mediante el Decreto No. 372-14 fue creada la Dirección Técnica de&nbsp;CONFOTUR, la cual es la encargada de manejar todos los asuntos técnicos derivados de la aplicación de la Ley No. 158-01 y sus modificaciones. Las propiedades o proyectos que están bajo el amparo de ésta Ley de&nbsp;CONFOTUR&nbsp;están exentas de compromisos fiscales que en otras propiedades tú como comprador deberías pagar...y si tu compras un inmueble con el beneficio de&nbsp;CONFOTUR&nbsp;en la playa,&nbsp;&nbsp;la montaña o un campo de golf, te beneficias de esas&nbsp;EXONERACIONES FISCALES, es decir, esto es lo que pasa: NO TIENES QUE PAGAR&nbsp;el Impuesto de Transferencia sobre derechos inmobiliarios, el cuál es un 3% del monto mayor entre el precio de venta y el valor del inmueble en nuestro sistema tributario Nacional . NO TIENES QUE PAGAR&nbsp;el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario IPI-&nbsp;&nbsp;hasta por 15 años-&nbsp;&nbsp;el cual si eres persona física (no compañía) y si la suma de todos tus inmuebles supera el total de RD$8,829,763.30 - para año 2022 – (esta suma sube cada año por inflación), pagaría el 1% a anual sobre el excedente en 2 cuotas semestrales. Este período de exención de 15 años se computa a partir de la terminación de los trabajos de construcción del proyecto y se otorgan 3 años a la constructora o desarrolladora para iniciar los trabajos de construcción de forma sostenida e ininterrumpida el proyecto aprobado. ¿Interesante verdad?&nbsp;&nbsp;¿Tienes curiosidad por conocer cuáles proyectos tenemos ya depurados que tienen los beneficios de esta ley? Contacta con un Agente Inmobiliario de Echenique Real Estate, presionando ahora el botón verde de tu derecha. Recuerda que los inversionistas inteligentes como tu, invierten en inmuebles con exoneración de impuestos.&nbsp; Escrito por la&nbsp;LIC REYNA ECHENIQUEAbogada especializada en Derecho Inmobiliario, Realtor certificada por la Asociación Internacional de Realtors NAR, Asesora Inmobiliaria con mas de 15 años de experiencia en el área legal y de Bienes Raíces Certificada por la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, CEO fundadora de Echenique y Asociados, Abogados-Consultores-Real Estate Fuentes: Ley 158-01Guía de CONFOTURResolución No. 01-2019Resolución No. 100-2020Resolución No. 166-2020Resolución No. 196-2019Resolución No. 28-2018Resolución No. 49-2014

Ley de Confotur y sus beneficios fiscales para inversionistas inmobiliarios

Desde el momento que pensamos en comprar un inmueble nos embarga la duda. Y es que comprar un inmueble es uno de los momentos más importantes y emocionantes de nuestra vida, es una de las compras a mayor de mayor valor que hacemos, cuando vamos a comprar nuestro techo, ya sea para vivir o para invertir, la mayoría de las personas busca opiniones de familiares y amigos, y más aún cuando es en planos, pues crea una incertidumbre, y como toda decisión importante, requiere análisis…comprar un inmueble no es la excepción. Es normal que te surjan un sin números de preguntas pues obviamente no quieres perder tu dinero que con tanto esfuerzo y sacrificio lo conseguiste. Al menos el 70% de las personas en edad productiva se hacen esta gran pregunta&nbsp;¿QUE ES COMPRAR EN PLANOS?&nbsp;&nbsp;- te confieso que yo misma a la edad de 20 años tambiên me hice esa misma pregunta… y aquí estoy, tras largos años de estudios y experiencia tanto en el area legal, como en la de los Bienes Raíces dando respuesta a esa gran interrogante. COMPRAR EN PLANOS.&nbsp;Es comprar un inmueble a través de un plan de pagos, un diseño de construcción y planos arquitectónicos que está en papeles…es decir, que aún no está construido.&nbsp;&nbsp; Atenriormente se construía primero y luego se vendía, pero esta nueva forma – de vender en planos- según las constructoras, asegura el éxito del proyecto, agiliza las ventas y reduce los costos. Puede que te pregunte también&nbsp;¿QUE VENTAJAS TENGO QUE YO DE COMPRAR EN PLANOS? A&nbsp;continuación te las enumero: POR ECONOMINA:. Es rentable y económico. El inmueble se compra a precio actual o de preventa y gana el precio a futuro. Y ese precio actual en el que compras puede mantenerse hasta el final, en caso de que se surja algún aumento antes de la entrega en el peor de los casos no supera el 10 o el 15 % del valor del inmueble,&nbsp;&nbsp;y eso es al insignificante si lo comparas con la plusvalia del inmuebla…recuerda que el mejor negocio se hace cuando compras el inmueble, no cuando lo vendes. POR UBICACION: Puedes elegir las mejores ubicaciones para tu apartamento o casa, como por ejemplo: vista al jardin, vista a áreas verdes, vista a la piscina, vista al mar, de esquina, vista despejada, etc. POR DISEÑO. Puede proponer modificaciones de espacio, ubicación o terminaciones conforme a tus necesidades, gustos y capacidad económica. POR INVERSION. tu inversión crece en la medida que se va construyendo tu apartamento o casa. De esta manera, obtiene la ganancia por revalorización del mercado o la plusvalía. ….(en un nuevo artículo estaré hablando sobre la plusvalía). POR FACILIDAD DE PAGO. Ofrece facilidades y un periodo de pago amplio. La cuota inicial del inmueble que va adquirir se paga por partes o cuotas durante el tiempo que transcurra la construcción. VISITA:&nbsp;Puedes visitar tu inmueble en la medida que lo van construyendo. ES RIESGOSO O RENTABLE?&nbsp;Conlleva sus riesgos…no todo lo que brilla es oro, como dicen por argot popular. toda inversión conlleva riesgos y comprar en planos no es la excepción, pero también es muy rentable…la incertidumbre la recompensa con la rentabilidad. Pero ojo…no todo es color de rosa, es posible que se presenten ciertas situaciones que te hagan dudar y tal vez te surga la siguiente pregunta: ¿QUE RIESGOS O DESVENTAJAS TENGO AL COMPRAR EN PLANOS?&nbsp; Puede ser que&nbsp;el Constructor no sea confiable. Se han presentado casos de estafa …y aquí el factor desconocimiento es muy importante… usted no puede entregarle su dinero a cualquier persona o empresa.&nbsp; INCUMPLIMIENTO EN EL TIEMPO DE ENTREGA: Pueden haber retrasos por factores externos o económicos que hagan que el plazo de la entrega del inmueble se prolongue. Una temporada de lluvias puede retrasar la construcción, una pandemia, guerras en otros países que provoque escasez en los materiales de construcción. La demora en llegar al punto de equilibrio para empezar a construir puede ser otra causa…Esto puede llegar a ser un real problema, normalmente este tipo de viviendas tardan en construirse alrededor de 12, 18 o 24 meses. Esto significa que durante este tiempo no vas a tener una casa donde vivir y vas a tener que esperar y seguir pagando alquiler o vivir con tus padres.&nbsp;&nbsp; CAMBIOS EN LAS CARACTERISTICAS Y TERMINACION: La persona que compra sobre planos corre el riesgo que en el momento de la entrega se hayan cambiado ciertas características. Para evitar inconvenientes con los materiales tenga en cuenta que en el contrato se estipule&nbsp;&nbsp;calidad que se van a usar. En cuanto al diseño, siempre pida que le muestren los planos generales y detallados de su vivienda…de ser posible pida que se haga constar como anexo a tu contrato las terminaciones a usar, características generales de tu apartamento y del proyecto. Para minimizar los riesgos que esto pudiera traerte adoptas estas MEDIDAS: ELIGE TU AGENTE INMOBILIARIO. Es lo primero que debes hacer… asesorarte con un profesional…sí, siempre lo digo,&nbsp;es mejor asesorarse que arriesgarse, busca un asesor inmobiliario especializado en viviendas en planos…(en Echenique Real Estate contamos con Especialistas en este tipo de inmuebles), tambien procura saber que tipo de servicios te ofrece, elige uno que pueda orientarte muy bien, que te ayude a elegir la mejor opción para ti, recuerdas que buscas reproducir o proteger tu dinero, no perderlo, de ser posible elige uno que pertenezca a una Empresa inmobiliaria que esté afiliada y certificada a la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias AEI, que sea comprometido con su trabajo, que te diga qué puede y qué no debe comprar si no te conviene, que haya una afinidad contigo, que tu sientas que puedes confiar en él,&nbsp;&nbsp;pues nadie se deja asesorar por alguien que no le cae bien, ni por alguien en quien no confía… recuerda que mientras más información le dé a tu agente, mejor será el resultado de tu búsqueda y el éxito en la eleccion del inmuble ideal para ti. INFORMATE SOBRE LA EMPRESA QUE CONSTRUYE: Ten en cuenta siempre el buen nombre, la trayectoria y la honestidad de la constructora y desarrolladora del proyecto. Investiga quien construye tu apartamento o casa, el promotor, el arquitecto, su trayectoria comercial. Verifica que sea una empresa legalmente constituida – no una persona fisica-,&nbsp;&nbsp;que esté registrada en la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas ACOPROVI y en el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores CODIA.&nbsp;De igual forma&nbsp;analizar la solvencia y responsabilidad del proyecto y del promotor. INFORMATE SOBRE LA INMOBILIARIA QUE TE VENDE:&nbsp;Que sea una empresa confiable, legalmente constituída, que sus representantes y agentes inmobiliarios, tengan la formación y la capacitación para darte una asesoría integral, que se ocupen de orientarte bien y no sea solo por venderte y llenar sus bolsillos, si no que su principal objetivo sea ayudarte y guiarte,&nbsp;&nbsp;que te respalde en tu inversión, en tu compra, asegúrate de que te acompañe paso a paso….que forme parte de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias AEI. ESTUDIA BIEN LA DOCUMENTACION DEL INMUEBLE: Echa un vistazo a la documentación comercial como son los planos, memorias de calidades, dimensiones, permisologias y todo sobre la información de la vivienda.&nbsp; EL CONTRATO DE PROMESA DE VENTA: Antes de firmar lee con detenimiento el contrato, si puedes hacer una consulta con un abogado especializado en Derecho Inmobiliario mucho mejor – en Echenique Real Estate contamos con abogados especializados en esta materia -. Y también valora si necesitas alguna cláusula más que no esté escrita, como por ejemplo: qué garantías tienes si no se finaliza el proyecto. Lee tambien las fechas de entrega, el precio, la forma y términos de pago, el monto o el porcentaje de penalización o indemnización por el no cumplimiento en los pagos, la descripción completa del inmueble, del área, la ubicación del proyecto y la ubicación de los espacios. ¿Ahora qué dices? ¿COMPRAR EN PLANOS ES UN SUÑO O UNA PESADILLA?Es un sueño hermoso, ver su nacimiento, verlo crecer, es emocionante, es como crear algo …pero si no tomas medidas y estas sugerencias que te estoy dando hoy aquí…pues ese sueño se puede convertir en una pesadilla…. La compra en planos es perfecta para aquellos que quieran ahorrar dinero, ganar plusvalía, tengan paciencia, que tenga un lugar donde vivir mientras construyen su casa Ya sabes…Analiza tu situación económica, tus necesidades y decídete…Comprar en planos puede convertirse en la mejor opción para invertir o vivir en una vivienda nueva.&nbsp; Ahora que ya conoces tanto las ventajas como las desventajas de comprar en planos.&nbsp;&nbsp;¿Que dices?&nbsp;¿ES RENTABLE O RIESGOSO COMPRAR EN PLANOS? Necesitas ayuda para comprar tu casa o apartamento en planos? Contacta hoy mismo con un Agente Inmobiliario Echenique. Estaremos encantados de poder guiarte a tu nuevo hogar. Pulsa el boton verde ahora!! Escrito por la LIC REYNA ECHENIQUELa autora es abogada especializada en Derecho Inmobiliario, Realtor certificada por Asociación Internacional de Realtors NAR, Asesora Inmobiliaria con mas de 15 años de experiencia en el área legal y de Bienes Raíces, Certificada por la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias, CEO fundadora de Echenique y Asociados, Abogados-Consultores-Real Estate

Comprar en planos: rentable o riesgoso?

¿Estás pensando en comprar casa, apartamento, terreno o local comercial a nombre tuyo personal o como persona física?&nbsp;<img src="//:0"> A continuación,&nbsp;te presento las ventajas y desventajas de este tipo de negocio:&nbsp;&nbsp;𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀𝐉𝐀𝐒1- FAVORABLE para hacer inversiones a&nbsp;&nbsp;largo plazo y para evitar asumir gastos de formalidades corporativas. 2- RAPIDEZ en el proceso de transferencia de los Derechos de propiedad a tu nombre por ante el Registro de Títulos. 3- EXCENCION del pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) si el o los inmuebles que tengas a tu nombre tienen un valor menor o igual al RD$8,138,353.26 para el año 2021. Este monto será ajustado anualmente por la inflación. 𝐃𝐄𝐒𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀𝐉𝐀𝐒1- El Inmueble está EXPUESTO A DEMANDAS personales en tu contra como propietario. 2- El Inmueble está sujeto a la RESERVA HEREDITARIA&nbsp;&nbsp;prevista en el Código Civil Dominicano, el cual dice que, si tu vas a regalar o a donar tus bienes, no puedes donarlo todo, debes dejar cierta cantidad para tus hijos en caso de muerte para fines sucesorales.&nbsp; 3) El inmueble está sujeto al PAGO DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA Inmobiliaria equivalente al 3% del valor del inmueble. 4) En caso de muerte, tu Inmueble quedará SUJETO AL PAGO DEL IMPUESTO SUCESORAL equivalente al 3% en base a la totalidad del valor del inmueble o la masa a partir, como comúnmente se le llama - la herencia-.. 5) Si tu inmueble goza de los beneficios fiscales&nbsp;&nbsp;concedidos por la Ley 158-01 ( CONFOTUR),&nbsp;&nbsp;estos beneficios se perderán en caso de reventa, o si mueres, pues sólo el proyecto y el primer adquiriente se benefician de las exenciones. Por: Lic. Reyna EcheniqueLa Autora es Lic. en Derecho con especialización en Derecho Inmobiliario y Registral, Derecho de Familia, Derecho Civil, Derecho Notarial entre OtrosCEO Real Estate Broker en Echenique &amp; Asociados, Abogados-Consultores, Real Estate

Ventajas y desventajas de comprar inmueble a nombre personal

¿Eres inversionista,&nbsp;&nbsp;compras inmuebles y tiene dudas de si compras ese inmueble a nombre personal o a nombre de una compañía?. A continuación, te presento algunos detalles que te ayudarán a tomar una buena decisión:&nbsp;&nbsp; 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀𝐉𝐀𝐒1- Si vas a revender a corto plazo te FAVORECE, con la venta de acciones se transmite inmueble sin que cambie de titular en el Registro de Títulos. 2- EVITA exponer el inmueble ante obligaciones que originen responsabilidad civil personal (como embargos préstamos, etc.), legalmente el inmueble pertenece a la compañía y no a ti como accionista o socio de la compañía. 3- EVITA las restricciones legales en materia sucesoral, pues las personas Jurídicas como las compañías no están sujetas a la Reserva Hereditaria.&nbsp;4- EXONERACION&nbsp;&nbsp;DE&nbsp;&nbsp;IMPUESTOS. Si la transferencia del inmueble se realiza mediante aporte en naturaleza, es decir, mediante la cesión del inmueble a una sociedad a cambio de acciones, no es obligatorio pagar el impuesto de transferencia, los aportes en naturaleza están exento del pago de este impuesto. 5- REAJUSTE DE INMUEBLE.&nbsp;&nbsp;Para los fines del Impuesto sobre Activos los inmuebles no serán ajustados por inflación, para los fines del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) a las personas físicas la Dirección General de Impuestos Internos (DGII ) actualiza constantemente sus valores. 𝐃𝐄𝐒𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀𝐉𝐀𝐒1- LAS ACCIONES SON BIENES MUEBLES, y como tal las transferencias de éstas están sujetas a la retención del impuesto del 2% del valor de la transferencia, cuando el vendedor es una persona física. 2- LAS COMPAÑÍAS están sujetas al pago del Impuesto sobre Activos, equivalente al 1% anual del valor de la suma de los activos, exceptuando los terrenos ubicados en zona rural. 3- EL APORTE EN NATURALEZA es un proceso largo y complicado. 4- VERIFICACIÓN antes de cualquier proceso inmobiliario, para asegurarse que tu compañía está al día en todas sus obligaciones, sobre todo en sus deberes fiscales. Te fue útil este artículo? compártelo con tu mejor amigo. Y ya sabes no dudes en contactar con nosotros si necesitas ayudas para tu próxima inversión. Este artículo ha sido escrito por: Lic. Reyna EcheniqueAbogada especialista en Derecho InmobiliarioCEO Real Estate Broker en Echenique Real Estate

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